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皇家赌场24小时在线 仲量联行:上半年,深圳成为企业湾区总部热门之选

日期:2020-01-10 09:24:03
[摘要] 7月5日,国际房地产咨询服务商仲量联行新闻发布会上称,过去上半年,大湾区发展前景下,选择深圳作为湾区总部的新进驻企业意向强烈,深圳甲级办公楼市场供需两旺,租金整体保持平稳。夏春毅介绍,2018年上半年,深圳办公楼租赁需求活跃,全市共录得净吸纳量逾55万平方米。上半年共9个新项目竣工,面积约53万平方米。仲量联行数据显示,零售项目租赁需求向好,业主积极调整应对未来新增供应。

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皇家赌场24小时在线,过去半年,仲量联行深圳董事总经理夏春毅接待了很多金融机构高管,他们主要问他两个问题:1、大湾区到底怎么样?2、深圳金融在大湾区处于什么地位?

7月5日,国际房地产咨询服务商仲量联行新闻发布会上称,过去上半年,大湾区发展前景下,选择深圳作为湾区总部的新进驻企业意向强烈,深圳甲级办公楼市场供需两旺,租金整体保持平稳。

夏春毅介绍,2018年上半年,深圳办公楼租赁需求活跃,全市共录得净吸纳量逾55万平方米。以tmt、互联网为主的本地科技独角兽企业积极扩张,以证券、基金为代表的金融类企业需求保持旺盛;同时,国内外联合办公品牌都在深圳积极布点。

“不少企业看好大湾区发展前景与经济潜力,尚未进入深圳的外地企业纷纷寻求在深圳设立区域性总部,深圳的已有企业,尤其是律所等专业服务类企业,寻求进一步扩张并提升深圳办公室为大湾区总部的意愿加强。”夏春毅表示。

据夏春毅介绍,深圳办公楼供应压力持续,但在活跃的租赁需求带动下,全市空置率小幅下降。上半年共9个新项目竣工,面积约53万平方米。

即使开年以来租赁需求保持活跃,全市甲级办公楼租金较去年年末仅微涨1.3%。虽然核心地段的优质甲级办公楼随着空置面积持续去化租金有所上浮,但其他多数项目的业主面对供应高峰,对涨租表现谨慎。

在投资市场,上半年整栋成交了仅有一个位于龙华区的在建项目,该项目很有可能将被龙华区政府作为孵化器使用。

这两年,联合办公加速扩张,更多市场主体参与投资与运作。夏春毅认为,联合办公品牌正加速在深圳的扩张,“灵活办公”将逐渐成为新建甲级办公楼中的标准配套,更多市场主体亦将参与到该类办公空间的投资和运作之中。未来,向客户提供联合办公这一服务将成为业主吸引并留住客户的重要手段之一。

仲量联行数据显示,零售项目租赁需求向好,业主积极调整应对未来新增供应。新项目开业率良好,全市空置率持续下跌。上半年全市共有两个优质零售项目开业,新增供应达18万平方米,两个项目均是位于龙岗区定位中端的社区型购物中心,开业基本满租。

机构投资者看好深圳零售物业投资市场,问询活跃。上半年全市租金总体平稳,仅有小幅上扬。“市区核心商圈优质项目对零售商吸引力不减,租金有所上升。另一方面,我们也观察到个别空置较高的商场为改善入驻情况以及面对未来新增供应的压力,租金有所下调。”

随着深圳市场竞争压力加大,业主尝试引入新元素、新业态拉动人流,比较典型的是海岸城、欢乐海岸、花园城、万科广场、皇庭广场、深国投广场、大中华广场等。

仲量联行深圳零售地产部总监许斌介绍,创新主要体现在四个方面:1、线上线下相互引流,比如超级物种、盒马鲜生等;2、餐饮、零售、娱乐等业态走向融合;3、室内射击馆等新娱乐业态出现;4、服务更为细分,比如理发,出现儿童理发店。

许斌介绍,目前,一些室内街区不断调整商铺,来吸引人流。传统室内街区运营久了容易缺乏新鲜感,越来越倾向于选择ip资源最多的影视主题馆,按要求设计装修,提供vr、灯光、道具等元素,会根据热映电影来实现消费场景不断变化,并配上各类电影主题活动。

许斌认为,预计未来十二个月全市优质零售供应仍然较大,市区与市郊体量大体相约。许斌指出,市区新增供应主要集中在福田cbd,成熟的商业氛围支持新项目预租赁情况良好。市郊新增供应分布较为分散,相对竞争较小,加之消费需求持续上升,除个别位于不成熟区域的项目外,预计新项目租赁情况较为乐观。因此预期全市空置率仅会出现小幅上升。

【记者】李荣华

【作者】 李荣华

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